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门窗副框外墙渗漏的原因及防治方法 ：

外墙洞口处理不当

1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；

2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；

3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

预防措施：

1、上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；

2、设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。

新房装修阳台窗户应该如何选择框架？铝合金门窗附框、断桥铝门窗附框、塑钢门窗附框它们优点缺点各是什么？

一、塑钢窗框的什么

塑钢窗框是钢材加上PVC塑料制作而成的，它是内部用钢材支撑，外面加上高强第抗养化塑料制成的，具有良好的隔热密封性能，价格比较便宜性价比高。

二、铝合金窗框

铝合金窗框是现在常见的一种窗框，它是一种中档材料，具有美观、密封性好、强度高等优点。但是铝合金窗户在使用过程中拉动会发出声音，导热快，使用时间一久密封性也会降低，而且长久使用易变形，时间一久就影响使用效果。

三、断桥铝窗框

断桥铝窗框是铝合金窗框的升级版，它是在铝合金框架内加入了一层树脂材料，木塑门窗附框价格，这样不不会那么容易导热了。它能够很好的解决铝合金窗框导热好的缺点，因为其防火、保温、隔音隔热、强度高、刚性好、重量轻而且颜色丰富而深受大家喜欢，是一种比较上档次的建筑型材。

一为门窗副框周遭的外墙没有施作防水，另一为门窗副框的坎缝未确实。

一般说来，门窗副框周遭的外墙是否施作防水，消费者或业主并无从判断，因为大部分窗框周遭的外墙不是已经贴上磁砖就是已经覆盖石材，木塑门窗附框，所以不容易判断出来，西宁门窗附框，但是，如果窗框砍凤不确实，一般业主或消费者可藉由敲击窗框本身，经由声音判别里面是否因坎缝不确实而有空心的声音。

解决的方式除了将门窗副框周遭以灌注补救的方式确实坎缝外(建议以灌注较不具收缩性的无收缩水泥、进口的低收缩性的PU灌注材等等)，并于外墙施作防水胶或喷涂拨水剂。倘若是新房子，则建议在黏贴磁砖之前，搭配补强网施作弹性水泥在黏贴磁砖。若窗框渗漏严重，门窗附框批发，则建议于内墙再搭配施作硅酸质系列之防水材。

很多人都以为贴上磁砖或石材就能完全防水，这是错误的观念，要知道磁砖或石材不具弹性，有可能会因为震而产生龟裂，此外，磁砖缝或石材缝仍会吸水，所以，这种防水观念是错误的观念。